Comprar un immoble per llogar-lo
Factors a tenir en compte a l’hora de
comprar per llogar.
Abans d’adquirir
res, s’ha de buscar que la operació sigui segura. Això es pot fer amb l’ajuda
d’agents immobiliaris de confiança com els que tenim a Orada.
Preu de l’immoble
Quant més baix
sigui el preu, major podrà ser la rendibilitat obtinguda. Per saber si es
tracta d’un preu de compra just, el millor és saber quin és el preu mig d’altres
apartaments o cases similars de la zona. O buscar quin és el valor cadastral de
l’immoble.
Zona y comunicacions
Si el carrer on es
troba el pis té molta demanda i té poca oferta, si està ben comunicat o té
molts serveis. Aquestes son les coses que augmenten el valor que pot tenir el
bé. No només la seva construcció, sinó l’entorn que el rodeja també li aporta
un valor afegit, i aquest conjunt de factors fan que el preu del lloguer
s’incrementi i que augmenti la rendibilitat del pis a l’hora de llogar-lo.
Tipus de immoble
Per general, els
xalets, lofts, àtics, apartaments i pisos de 2 o 3 habitacions acostumen a ser
més sol·licitats. Per tant, aquests seran més fàcils de llogar i d’aquesta
manera, el temps de cerca de llogater serà inferior.
Preu del lloguer
La millor opció és
cobrar un preu similar al que s’hagi establert per la zona, tenint en compte
els metres quadrats i les característiques del immoble. Aquesta és una bona
manera de poder optar entre varis inquilins
Despeses en la compra
S’ha de tenir en compte
que comprar una unitat immobiliària no es limita a pagar el preu pactat pel
mateix, sinó que per poder realitzar aquesta acció s’ha de tenir en compte
altres despeses com els imposts que la pròpia compra genera, els Actes Jurídics
Documentats, les despeses de notaria, despeses de registre, IBI, etc.
Haver de reformar la casa abans de procedir a
llogar-la, haver-la de moblar, fer retocs com pintar alguna habitació, etc. Són
despeses que també s’hauran de contemplar abans de fer la compra, ja que aquest
serà un desemborsament de diners abans de rebre cap benefici.
Riscs de comprar per llogar
Per acabar, s’ha d’aprendre a minimitzar els
riscs per poder realitzar totes les gestions i totes les operacions amb
tranquil·litat. Per això s’ha de comptar amb un bon equip de treball i gestió,
com el que hi ha a Orada Real Estate.
A Orada Real Estate aconsellem sempre el
que sigui més beneficiós pel comprador.
Orada
Real Estate és casa teva a Andorra.
Telf: +376 875551
comercial@oradaimmobiliaria.ad
info@oradaimmobiliaria.ad