Home Staging: Accelera la forma de vendre casa teva

El Home Staging es una tècnica que ofereix grans resultats, ja que, no és el mateix oferir un pis del que acaba de sortir una família, que fer-li un canvi “de look”, per pocs diners, i que per tant, sigui més atractiu per a la vista dels potencials compradors.

Bàsicament, es tracta de fer-li un rentat de cara a l’immoble que es vol oferir, i que d’aquesta manera, es diferenciï de la resta de vivendes que puguin estar publicades dins d’un mateix portal immobiliari.

Aquesta es una tècnica que es fa servir als mercats immobiliaris més potents de tot el món.

D’aquesta manera, per a l’interessat, no només es tracta de trobar la seva futura casa, pis o estudi, sinó que, al fer aquesta petita inversió per fer més atractiu l’immoble, també entren en joc les sensacions d’estrenar una vivenda, i no pas d’ entrar a viure on hi vivia algú altre.

Com bé hem comentat anteriorment, aquest es tracta d’ un rentat de cara, no pas d’una reforma. L’objectiu d’aquesta pràctica és fer més fàcil l’atracció, i per tant la venta de la propietat.

És important tenir clar que no s’ha de fer una gran inversió, sinó que, a part de vigilar els detalls, s’han de fer servir tècniques que creïn un major interès a la vista i a l’hora de tenir una possible visita, que les expectatives de qui vulgui adquirir la unitat immobiliària no decaiguin.

Com ajuda el Home Staging a potenciar la venta.

Es tracta de, com a tot producte que es vulgui vendre, no buscar un nínxol de mercat, sinó procurar fer que l’immoble llueixi per a tothom. És a dir, que tota persona que la vegi pugui dir, aquesta seria casa meva. De manera que ha de complir amb els cànons estàndards, i a poder ser, els més actuals possible.

Al moment en que es visita un pis, una casa o un local comercial, per exemple, la primera impressió es decisiva, i per aconseguir això, hem de complir amb els requisits mencionats anteriorment.

Un cop la primera impressió sigui positiva, el comprador, adoptarà una posició més predisposada a pagar el valor que s’espera d’aquell bé.

Preu d’un treball de Home Staging.

No existeix un preu o un valor predefinit, aquest vindrà imposat per l’estat de l’immoble que es vol tractar. No es tracta d’una despesa, sinó d’una inversió, perquè els diners que es faran servir per aplicar aquesta tècnica, son molt inferiors als beneficis que s’obtindran al fer-la, la rendibilitat d’aquesta pràctica és molt beneficiosa, tant es així que en alguns casos, el preu de sortida de la propietat puja.

El Home Staging serveix per a tots els pisos o cases?

Sí, aquesta es una millora de la presentació, per tant es pot aplicar tant a pisos nous com als que ja tenen uns anys, han tingut varis propietaris i estan ja moblats. Cada immoble és un món, i cada món necessita un tracte diferent.

Com saber si casa teva necessita el Home Staging.

De fet, tots els béns immobiliaris poden fer servir aquesta tècnica, però aquesta va enfocada, principalment a aquells que han estat “cremats”, és a dir, aquelles vivendes que han estat publicades de fa temps a portals immobiliaris i no han despertat les ganes de la gent de visitar-les. Aquelles que no reben visites i que la única opció que presenten es baixar el preu per poder-les fer una mica més competitives. En canvi, d’aquesta manera, el pis podria conservar el seu valor, o de fet augmentar-lo i sortir a la venta renovat.

En que consisteix preparar un pis per a la seva venta?

 L’objectiu principal és transformar l’habitatge. Fer-lo més espaiós, lluminós i actual, i que transmeti bones sensacions, cosa que farà que qui visiti el pis es projecti vivint allà. 

Si es tracta d’una residència moblada, el  primer pas que s’ha de fer és reorganitzar la localització dels mobles per tal de fer una sensació més espaiosa.

S’ha d’avaluar l’estat de conservació de banys i cuines i reparar, amb el mínim cost possible els desperfectes.

Dades i conclusions.

El Home Staging només té avantatges.

Després de fer un anàlisi d’aquests últims anys podem obtenir que, les persones que han fet servir aquesta tècnica s’ha obtingut els següents resultats.

Enquestes realitzades l’any 2018:

è Venta en menys de 40 dies: +65%

è Lloguer en menys de 15 dies: +75%

è Pujades de preu: 61%

A Orada Real Estate aconsellem sempre el que sigui més beneficiós pel comprador. Assessorem als venedors a fer Home Staging per a poder tenir un valor de mercat adequat potenciant al màxim les possibilitats de l’immoble.

Orada Real Estate és casa teva a Andorra.

Telf: +376 875551

comercial@oradaimmobiliaria.ad

info@oradaimmobiliaria.ad