Ens preocupa la teva privacitat A pisos.com utilitzem cookies pròpies i de tercers per donar un servei satisfactori mitjançant cookies tècniques, de personalització i per a fins analítics. prem AQUÍ per més informació. Pots acceptar totes les cookies prement el botó "acceptar" o configurar-les o rebutjar el seu ús prement
Acceptar Rebutjar totes Configurar

Què cal fer quan s'acaba de pagar una hipoteca. El que ningú no sap!

Aaron Martinez

Cal tenir en compte que acabar de pagar una hipoteca no només consisteix a acabar de pagar i res més. Cal fer diferents tràmits, com ara anar al registre de la propietat per notificar que la hipoteca vigent ja s'ha tancat, i que, per tant, l'immoble ha quedat lliure de càrregues.

Per poder fer-ho, el que hem de fer és anar al banc i sol·licitar el certificat de cancel·lació del deute. Aquest document especifica que s'ha acabat de pagar el deute amb el banc, aquest és el primer pas per anar al registre de la propietat per cancel·lar la hipoteca.

Abans de poder anar al registre de la propietat caldrà passar pel notari perquè aquest formalitzi l'escriptura de cancel·lació. Aquest document haurà d'estar signat tant per l'apoderat del banc com per la persona que hagi acabat de pagar la hipoteca. D'aquesta manera tindrem un certificat oficial on estipula que la persona ha acabat de pagar el deute amb el banc pels diners prestats.

Després d'això, el/la propietari/ària, ha d'emplenar el model de l'Agència tributària i emplenar un model a la parròquia on es troba l'immoble. Això és perquè l'operació comporta pagar l'impost d'actes jurídics documentats. Tot i això, aquest tràmit costa 0 euros a Andorra.

Un cop es tinguin els dos documents (escriptura de cancel·lació i el formulari de l'Agència Tributària) es podrà acudir al Registre de la Propietat per notificar que l'habitatge està lliure de càrregues. En dues setmanes l'habitatge apareixerà sense cap hipoteca al registre.

És possible mitjançant el Registre de la Propietat comprovar si el tràmit s'ha fet correctament. Cal buscar el registre, el sector on es troba l'immoble i on s'ha cancel·lat la hipoteca.

Hi ha diversos documents que no comporten cap cost, de fet, ni tan sols el certificat de cancel·lació de deute, el model del registre de la propietat, o la sol·licitud de seguiment no tenen cap cost. El que sí que en té és l'escriptura de cancel·lació amb el notari i la modificació del Registre de la Propietat. Això es tradueix en una despesa total de 400 euros aproximadament a Andorra.

Cal tenir en compte que aquest preu pot variar depenent de si es contracten els serveis d'una gestoria o professional independent perquè faci aquest tràmit. Aquest és un tràmit que en general val la pena que s'encarregui un professional, ja que això farà que s'estalviï temps i nervis.
També cal tenir en compte que aquest tràmit és molt important, ja no només pel que fa a tenir la propietat a nom del propietari, sinó que es tracta d'una gestió que en cas de no fer-se pot comportar diversos problemes en el futur.

Ja que, en cas de no fer-se, encara que s'hagi acabat de pagar el deute, al no cancel·lar-se, per al Registre de la Propietat, aquest habitatge continua tenint una càrrega. Per tant, al moment que es vulgui fer un contracte de compravenda o hi hagi una donació o una herència, etc. Hi haurà molts problemes atès que al registre hi haurà un càrrec d'Hipoteca sense saldar.

El que poca gent sap, és que aquest tipus de tràmits, si no es fan correctament, es poden convertir en un problema.

ORADA Real Estate és casa teva a Andorra.