Aquest lloc web utilitza cookies pròpies i de tercers per optimitzar el teva navegació, adaptar-se a les teves preferències i realitzar tasques analítiques. En continuar navegant acceptes la nostra política de cookies.

Més informació D'acord

¿Quina diferencia hi ha entre l'edificabilitat i la ocupació d'un terreny?

Orada Serveis Immobiliaris

¿Quina és la diferència entre l'edificabilitat i la ocupació d'un terreny?

Tant l'edificabilitat com la ocupació d'un terreny són dos conceptes que es refereixen a la quantitat de metres quadrats respecte la superfície total del solar.

L'edificabilitat es refereix al total de metres quadrats edificables, comptant totes les plantes construïdes. S'expressa en metres quadrats.

L'ocupació determina el percentatge de superfície total del solar que podem ocupar amb la vivenda que es vol construïr. S'expressa en percentatge.

Exemple pràctic:

Si disposem d'un solar de 900 metres quadrats amb una edificabilitat màxima del 0.8 i una ocupació d'un 33% això implica que es podria edificar un 0.8 sobre els 900 metres, per tant uns 720 metres quadrats en total tenint en compte el total de tots els metres de totes les plantes construïdes.

La ocupació màxima ens dona una orientació sobre aquests 720 m2 si es poden construïr en una planta o en vàries. En aquest cas tenim una ocupació d'un 33%, això vol dir que només podem ocupar 297 m2 per planta i per tant, la nostra vivenda tindrà com a màxim 297m2 per planta.

També s'ha de valorar l'altura màxima permesa. Aquesta variable s'haurà de tenir en compte ja que està regulada per la normativa urbanística de cada parròquia i estableix l'altura màxima de cada construcció, molt lligada a l'edificabilitat del terreny ja que, segons l'altura permesa es podrà distribuïr d'una manera o d'una altre els metres quadrats totals edificables.També s'ha de tenir en compte el número de plantes totals permeses.

Deixant aquest exemple a part, hi ha altres variables que ens permeten decidir-nos sobre la compra d'un terreny:

En primer lloc s'ha de valorar la UBICACIÓ del mateix. Un terreny en zona urbana acostuma a tenir una edificabilitat i un percentatge d' ocupació més elevat, mentres que els solars de les zones residencials tenen uns valors més reduïts. 

Els RETRANQUEJOS són les distancies mínimes  que hem de deixar respecte els límits de la parcel·la. Estàn directament relacionats amb la ocupació d'un terreny ja que influeixen també en la distribució dels metres quadrats totals de la superficie del solar que es pot construïr.

Per últim, s'ha de tenir en compte si el terreny és sòl consolidat o no consolidat, sòl urbanitzable i sòl no urbanitzable.

Sòl  consolidat són aquells terrenys que disposin d'almenys d'accès rodat, serveis d'aigüa potable evacuació d'aigües residuals, depuració, enllumenat públic i subministrament d'energia elèctrica. Els terrenys els quals estiguin executats ja tots els treballs d'urbanització i disposin de tots els serveis són immediatament edificables una vegada s'hagi obtingut la llicència d'edificació.

El sòl no consolidat són els terrenys situats en unitats d'actuació qualificades  pendents encara d'urbanitzar. Aquest sòl passarà a ser consolidat quan s'hagin executat els treballs d'urbanització de conformitat amb el pla parcial o especial d'urbanisme i disposi de tots els serveis anomenats anteriorment. Mentre que aquest sòl no hagi obtingut la qualificació de sòl consolidat es podrien fer projectes molt concrets que assumeixin una sèrie de requisits molt estrictes que no comentarem en aquest post.

Sòl urbanitzable són tots aquells terrenys situats en Unitats d'actuació que requereixin d'obres d'urbanització que afectin a més del 60% de la superfície de la seva UA. Aquests terrenys adquireixen la categoria d'urbans quan s'ha elaborat i aprovat el Pla Parcial i poden obtenir la llicència d'edificació després d'haver estat completament urbanitzats. Mentre no s'hagi obtingut la qualificació de consolidat s'hi permet les mateixes actuacions que el sòl no urbanitzable.

Sòl no urbanitzable són aquells terrenys situats en zones afectades per riscos naturals. També els terrenys dels comuns i dels quarts. Aquest sòl es divideix en: Sòl forestal, sòl agrícola i ramader, zones de protecció d'aigües , zones de protecció natural i zones de riscos naturals.

Orada és casa teva a Andorra. T'assessorem amb tot el que necessites saber.


Formulari de contacte

truca'ns ara
+376875551 / WhatsApp +376602679